ΜΕΛΕΤΗ ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑΣ ΠΡΟΣΑΡΜΟΣΤΙΚΗΣ ΕΠΑΝΑΧΡΗΣΗΣ ΕΓΚΑΤΑΛΕΛΕΙΜΜΕΝΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ΩΣ ΚΤΙΡΙΟ ΣΧΕΔΟΝ ΜΗΔΕΝΙΚΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΑΤΑΝΑΛΩΣΗΣ ΜΕ ΧΡΗΣΗ ΟΙΚΟΥ ΕΥΓΗΡΙΑΣ

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εστιάζει στα κενά κτίρια που υφίστανται εγκαταλελειμμένα εντός του πυκνοδομημένου αστικού ιστού. Αναζητά στοιχεία για την εξέλιξη τους ιστορικά, ώστε να διαπιστώσει τους λόγους που οδήγησαν στην εγκατάλειψή τους και να εξετάσει τυχόν ευκαιρίες αποκατάστασης και επανάχρησής τους. Με άξονα τις αρχές της βιώσιμης πόλης, διερευνά τις επιμέρους πολιτικές διαχείρισης τους, κατά κύριο λόγο σε ευρωπαϊκό και ελλαδικό πλαίσιο, και επιχειρεί να συντάξει πρωταρχικές αρχές στρατηγικής, ως προς την επανάχρησή και την επανένταξή τους στην πόλη. Η έρευνα προσανατολίζεται σε ειδικότερη μελέτη περίπτωσης, καθώς επιλέγει υφιστάμενο εγκαταλελειμμένο κτίριο και προτείνει σενάριο παρεμβάσεων για την επαναλειτουργία του. Αρχικά, γίνεται μία αξιολόγηση των πολεοδομικών και τεχνικών στοιχείων του κτιρίου. Κατ’ ακολουθία των αποτελεσμάτων της προηγούμενης ενότητας, ορίζεται σενάριο χρήσης με κοινωνικό χαρακτήρα και σαφές σχέδιο για το περιβαλλοντικό του αντίκτυπο στην περιοχή που εντάσσεται. Το κτιριολογικό πρόγραμμα διαμορφώθηκε σύμφωνα με τις λειτουργικές απαιτήσεις της νέας χρήσης, κατ’ εφαρμογή των κείμενων πολεοδομικών και ειδικών διατάξεων. Ακολούθησε αρχιτεκτονική προμελέτη για την επίλυση των ως άνω στόχων και ζητημάτων. Το κτίριο αξιολογήθηκε ως προς την ενεργειακή του κατάταξη κατά ΚΕΝΑΚ και επανεκτιμήθηκε για τον έλεγχο των αποτελεσμάτων του σεναρίου επεμβάσεων. Οι κατασκευαστικές εργασίες που αφορούν τόσο τη ριζική ανακαίνιση του κτιρίου, όσο και την ενεργειακή του αναβάθμιση, κοστολογήθηκαν σύμφωνα με αναλυτικό πίνακα από άρθρα τιμολόγησης και προμετρήσεις. Αντίστοιχα, συντάχθηκαν πίνακες προϋπολογισμού που αφορούσαν στο κόστος επένδυσης σε εξοπλισμό και το κόστος λειτουργίας, ήτοι αμοιβές ανθρώπινου δυναμικού και κόστος παρεχόμενης υπηρεσίας. Τα παραπάνω, συναρτήσει των εσόδων που εκτιμήθηκαν ανά έτος στην προτεινόμενη επιχείρηση, αξιολογήθηκαν για τον έλεγχο της βιωσιμότητας της συνολικής μελέτης. Τέλος, έγινε μία συνολική προσέγγιση των αποτελεσμάτων της διπλωματικής εργασίας και εκτίμηση πιθανών κινδύνων και ευκαιριών του εγχειρήματος.