Ανάλυση αξίας ακινήτων στην πόλη του Ναυπλίου και εκτίμηση για την επόμενη πενταετία

Abstract

Η εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου αποτελεί , διαχρονικά, αποτελεί μια διαδικασία οικονομικής δραστηριότητας που συνδέεται άμεσα με τις επενδυτικές αποφάσεις, τη διαδικασία λήψης δανειακών κεφαλαίων, τις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς και με τις πωλήσεις και αγορές ακίνητης περιουσίας, διαδικασία που αφορά επιχειρηματικούς και επιχειρησιακούς φορείς, κρατικούς οργανισμούς και μεμονωμένους πολίτες. Το ακίνητο είναι ένα κεφαλαιουχικό αγαθό, με τον προσδιορισμό της αξίας του να αποτελεί, διαχρονικά, πεδίο έρευνας και μελέτης από το σύνολο των οικονομικών και επιστημονικών φορέων. Οι προσπάθειες αυτοματοποίησης και ελέγχου της εκτίμησης της αξίας ενός ακινήτου, με τη βοήθεια στατιστικών μοντέλων, είναι ένας αποτελεσματικός και εφικτός στόχος προσδιορισμού της αξίας τους. Σκοπός της παρούσας εργασίας είναι η διερεύνηση στατιστικών μοντέλων παλινδρόμησης και εκτίμηση της αξίας ακινήτων, σκοπός που επιτυγχάνεται με τη βοήθεια ενός στατιστικού δείγματος ακινήτων και με τη διερεύνηση των ερμηνευτικών παραγόντων – μεταβλητών που επιδρούν και διαμορφώνουν την αγοραία αξία ενός ακινήτου. Η έρευνα πραγματοποιείται στην πόλη τoυ Ναυπλίου και η συλλογή των δεδομένων και των ερμηνευτικών μεταβλητών προσδιορισμού της αξίας των ακίνητων έγινε μέσα από διαδικτυακές σελίδες αγοραπωλησιών ακινήτων και στοιχεία - εκθέσεις της Τράπεζας της Ελλάδος. Στο πρώτο κεφαλαίο παρατίθενται έννοιες και ορισμοί σχετιζόμενοι με την ιδιοκτησία, την αγορά, τις κατηγορίες και τις διαστάσεις ενός ακινήτου, στο δεύτερο κεφάλαιο παρατίθεται η βιβλιογραφική επισκόπηση των παραγόντων που επιδρούν στην αξία ενός ακινήτου, στο τρίτο κεφάλαιο περιγράφεται η αγορά ακινήτων στον Ελλαδικό χώρο και στο τέταρτο κεφάλαιο παρατίθενται οι κυριότεροι μέθοδοι εκτίμησης της αξίας τους. Στα δύο επόμενα κεφάλαια του ερευνητικού σκέλους της παρούσας εργασίας παρατίθενται τα στατιστικά στοιχεία της έρευνας και το μοντέλο – εκτίμησης της αξίας ακινήτων. Τα συμπεράσματα που παρουσιάζονται στο τελευταίο κεφάλαιο της εργασίας επικεντρώνονται στη μαθηματική και φυσική ερμηνεία του μοντέλου εκτίμησης αξίας ων στη συγκριτική του αξιολόγηση με προγενέστερα μοντέλα της διεθνούς βιβλιογραφίας που διαμορφώνουν και ερμηνεύουν την αξία ενός ακινήτου.