Μελέτη σκοπιμότητας: Ανάλυση Capex και τεχνικών χαρακτηριστικών επένδυσης σε ακίνητο με σκοπό την βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας

Abstract

Το κέντρο της Αθήνας από το 2020 και μετά βιώνει έντονη δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων και της τουριστικής βιομηχανίας. Οι ανακαινίσεις παλαιών κτιρίων καθώς και οι κατασκευές νέων έχουν αυξηθεί, με κύριο στόχο τη χρήση τους για βραχυχρόνια μίσθωση. Η τάση αυτή αντικατοπτρίζει τη γενικότερη στροφή της αγοράς προς επενδύσεις σε ακίνητα λόγω της αυξημένης ζήτησης από επισκέπτες και εξωτερικούς ταξιδιώτες καθώς και λόγω της κεντρικής θέσης και του ιστορικού χαρακτήρα της πρωτεύουσας. Στόχος της μελέτης είναι να αναλυθεί η προσφορά και η ζήτηση για την βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων, να αξιολογηθούν οι τεχνικές απαιτήσεις κατασκευής κατοικιών, να αξιολογηθεί η βιωσιμότητα του έργου και να εκτιμηθεί το κόστος και τα οφέλη σε συνάφεια με την τήρηση νομικών πτυχών και κανονισμών. Πιο συγκεκριμένα, θα αναλυθούν η έννοια και τα χαρακτηριστικά του επιχειρηματικού πλάνου καθώς και ο τρόπος εφαρμογής του, θα εξεταστεί η αγορά και το μάρκετινγκ στον κλάδο της φιλοξενίας, τα γενικά έξοδα, οι πρώτες ύλες, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός των ακινήτων καθώς και ο σχεδιασμός των απαραίτητων κατασκευαστικών μελετών (αρχιτεκτονική μελέτη, στατική μελέτη, ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες) για την υλοποίηση τους. Η παρούσα εργασία επικεντρώνεται ιδιαίτερα στο επιχειρηματικό πλάνο των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στο σχεδιασμό των μελετών κατασκευής που απαιτούνται για την έκδοση αδειών υλοποίησης των νέων κατοικιών. Οι απαιτήσεις για την κατασκευή κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας περιλαμβάνουν πολεοδομικές και χωροταξικές, αρχιτεκτονικές, ηλεκτρομηχανολογικές, νομικές και οικονομικές προδιαγραφές. Μέσα από αυτήν την μελέτη θα προκύψουν ιδιαίτερες πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματισμό και προϋπολογισμό εκτέλεσης του έργου καθώς και την χρηματοοικονομική ανάλυση και αξιολόγηση του. Η επένδυση κρίνεται βιώσιμη σύμφωνα με τα οικονομικά κριτήρια και θα χρηματοδοτηθεί αποκλειστικά από ίδια κεφάλαια. Τα θετικά οικονομικά αποτελέσματα προβλέπεται να εξασφαλίσουν την αυτοχρηματοδότηση μελλοντικών επενδύσεων, ενισχύοντας την ανάπτυξη της επιχείρησης. Η ανάλυση της επενδυτικής πρότασης και οι προβλέψεις της πενταετίας επιβεβαιώνουν τη βιωσιμότητα της μονάδας. Για τη μακροπρόθεσμη επιτυχία, η επιχείρηση πρέπει να προσαρμόζεται γρήγορα στις μεταβολές του εξωτερικού περιβάλλοντος.